Kentsel dönüşüm
Binanız yenilenirken ne olacağını baştan bilin.
Kentsel dönüşüm, kat maliklerinin birlikte karar verdiği uzun bir süreçtir. Her adımı, takvimi ve sözleşmenin maddelerini en baştan açıkça konuşuruz.
Kimler için
Üç farklı başlangıç noktası
Riskli yapı raporu alınmış binalar
Tespit yapılmış, süreç resmi olarak başlamış. Sırada kat malikleriyle anlaşma ve proje var.
Eskiyen binalar
Henüz tespit yapılmamış ama bina yaşlı ve malikler yenilemeyi düşünüyor.
Arsa sahipleri
Boş ya da yapılaşmamış arsasını kat karşılığı değerlendirmek isteyenler.
Süreç
Beş adımda dönüşüm
- 01
Ön görüşme
Binanın adresi, ada ve parsel bilgisi, kat ve daire sayısıyla ilk değerlendirmeyi yaparız. Malikler adına görüşecek bir temsilci belirlenmesi süreci hızlandırır.
- 02
Risk tespiti
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. Rapor kesinleştikten sonra resmi süreç başlar.
- 03
Anlaşma
Daire paylaşımı, teslim tarihi, kullanılacak malzemeler ve gecikme durumunda ne olacağı sözleşmeye açıkça yazılır. İmzadan önce bütün soruları birlikte cevaplarız.
- 04
Ruhsat ve yıkım
Mimari ve statik projeler hazırlanır, belediyeden yapı ruhsatı alınır. Bina, gerekli izinlerle ve güvenli biçimde yıkılır.
- 05
İnşaat ve teslim
İnşaat, sözleşmedeki takvime göre ilerler. Daireler, iskân işlemleriyle birlikte sözleşmede yazan tarihte teslim edilir.
BilgiBu adımlar genel bir çerçevedir. Mevzuat ve belediye uygulamaları değişebilir; binanız için geçerli süreci ilk görüşmede birlikte netleştiririz.
Hazırlık
İlk görüşmeye gelirken
Bunların hepsi şart değil; elinizde olanlarla başlayabiliriz.
- Tapu bilgisi ya da fotokopisi
- Binanın açık adresi, ada ve parsel
- Varsa riskli yapı raporu
- Kat ve daire sayısı, dükkân varsa sayısı
- Malikler adına görüşecek kişinin bilgisi
- Varsa binanın eski projesi
Sık sorulanlar
Sorular
Riskli yapı tespitini kim yapar?
Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuruyu maliklerden biri ya da kanuni temsilcisi yapabilir.
Süreç ne kadar sürer?
Binanın büyüklüğüne, maliklerin anlaşma süresine ve ruhsat işlemlerine göre değişir. Takvimi ilk görüşmelerde sizin binanız için birlikte çıkarır ve sözleşmeye yazarız.
Sözleşmede neler yer alır?
Daire paylaşımı ve konumları, teslim tarihi, kullanılacak malzemeler, ödeme ve masrafların kime ait olduğu ve gecikme durumunda ne olacağı. Her maddeyi imzadan önce birlikte okuruz.
Bütün maliklerin anlaşması gerekir mi?
Riskli yapılarda karar için gereken çoğunluk mevzuatta belirlenmiştir ve zaman zaman değişir. Güncel kuralı ilk görüşmede binanızın durumuna göre birlikte kontrol ederiz.
İlk adım